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上海将臣企业管理咨询有限公司: 房地产企业最新财税政策解析与节税筹划培训班招生报名 [上海.上海市] 学费：2200 | 学制：两天 | 名额：100名 | 授课：叶建平 | 形式：面授 报名：021-51379708 [招生报名咨询] 电邮：jch [@] jchzx.com 地址：上海市浦东新区张扬路655号福兴大厦1601室 网址：http://www.jchzx.com [弹出窗口] 摘要：通过此课程学习，使房地产企业高管及财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策，掌握房地产企业纳税自查与节税技巧, 规避涉税风险，合法筹划节税，最大限度降低税负，扩大企业利润空间，全面提高房地产企业的财税管理水平。 全文：【课程内容】 一、房地产企业最新税收政策解析 1、房地产企业税收管理现状（近两年房地产企业相关税法解析） 2、房地产开发各流程所涉及的税种及其管理（项目筹备阶段、建设施工阶段、房产销售阶段、滞销持有阶段）。 3、房地产行业最新税收政策解析部分具体业务的财务税收处理。 （1）房地产企业土地增值税的计算方法 （2）房地产企业土地增值税的征管方法——预征及清算 （3）房地产企业土地增值税的清算的具体规定——清算单位、清算条件、清算方法、报送资料、核定征收的条件、项目清算遗留房产销售的土地增值税核算。 （4）房地产开发企业的企业所得税征管规定 （5）价外费用的税务处理 （6）委托代建业务的税务处理 （7）代收费用的税务处理规定 （8）合作建房业务的税务处理方法 （9）房地产企业的哪些业务属于视同销售 （10）视同销售业务的税务处理规定 （11）售后回租、售后回购业务的税务处理 （12）还本销售的税务处理规定 （13）房地产企业包销业务的税务处理决定 （14）房地产企业在开发商品房的房产税、土地使用税上的具体规定 （15）股东在公司借款的税收处理 （16）用公司资金为购置资产记在股东名下的税收规定 （17）企业股权投资业务的税务处理规定 （18）企业非货币性经济业务的税收处理规定 （19）企业借款费用的税务处理规定 （20）房地产企业向购房者赠送的面积或礼品的财务处理 （21）企业收到业务的违约金、罚款如何处理 （22）小区配套设施的财税处理规定 4、异地施工、开发在税收征管上的具体规定。 第一部分案例：主要是通过案例计算了解税法的基本规定和具体征管措施。 二、房地产开发企业税收筹划的基本理论知识 1、当前房地产企业的偷税手段识别 2、什么是税务筹划？ 3、税收筹划的特征 4、为什么要税务筹划？ 5、做好税收筹划工作的七大基础（通过典型案例及实际操作经验，重点讲解税收筹划在实际操作中的七个具体要求） 6、房地产企业税收筹划的技巧与方法 第二部分案例：用案例说明税收筹划的具体操作路径，为学员在进行税收筹划时确立正确的思维方法，即面对一个税收难题，如何找到正确的解决方法，自主设计最佳的税收筹划方案。 三、房地产企业具体税种的筹划 ㈠营业税的税收筹划 1、营业税筹划的重点 2、几个具体事项的筹划 （1）土地使用权转让的税收筹划 （2）未完工项目产权转移方式的利弊分析 （3）营业收入的税收筹划 （4）合作建房的税收筹划 通过具体筹划案例讲解营业税筹划的重点问题 ㈡土地增值税的税收筹划（结合最新的土地增值税征管政策<国税发[2006]187号>） 1、国税发[2006]187号文解析及筹划运用 2、财税［2006］141号文《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》政策影响 3、土地增值税筹划的重点 4、几个具体事项的筹划 （1）开发产品设计的筹划 （2）销售价格的税收筹划 （3）利用企业成本核算对象的筹划 （4）利息核算方法的筹划 （5）灵活利用经营方式的筹划 （6）分散收入的筹划 （7）开发成本的筹划 通过具体筹划案例讲解土地增值税筹划的重点问题。 ㈢企业所得税的税收筹划（结合国税发[2006]31号文) 1、国家税务总局第 13 号令《企业财产损失所得税前扣除管理办法》解析 2、国税发[2006]31号文解析及筹划运用 3、企业所得税筹划的重点 4、新《企业所得税法》的十大特点及基本内容 5、新《企业所得税法》对房地产企业生产经营的影响 6、在新《企业所得税法》的过渡期（2007年）如何做好企业所得税的筹划 7、各类限额费用列支的筹划 8、其他筹划方法简介：通过具体筹划案例讲解企业所得税筹划的重点问题 ㈣新《个人所得税法》及实务操作案例讲解 1、工资薪金收入与劳务报酬收入的筹划 2、工资薪金收入与红利收入的筹划 3、公司高管工资薪金收入的筹划 4、工资发放方式的筹划 5、工资薪金所得筹划的其他实用方法 6、股东收入的税收筹划 7、个人独资企业的个人所得税筹划 8、个人投资收益、股权转让所得的筹划 9、个人取得股票期权的筹划 10、个人取得其他形式收入的筹划 11、外籍个人取得收入的筹划 （五）其他税种的税收筹划：讲解房产税、土地使用税的税收筹划方法。 第三部分案例：是通过案例讲解各个税种的筹划方法，立足于税收筹划的一般规律和通用方法，解决学员筹划技巧问题。 四、税务风险控制体系的建立和税务稽查应对技巧 1、房地产企业税务稽查方法简介 2、税务稽查的应对技巧 3、税务风险控制体系建立的基本要求 4、税收风险控制体系的九个基本控制点 第四部分案例：阐述了企业税收工作的重点，解决学员应对税收危机、规避税收风险的途径问题，引领企业高管（或财务人员向企业高层建议）建立有效税收风险防范体系，将税收成本减到最小。结合二十年查与被查的经验，阐述实用有效的税务稽查应对技巧。 注意： 历史记录不代表当前培训学校招生情况，仅供研究参考，建议您直接电话咨询校方。 [存档日期：6-2007] 其它培训课程招生信息： 天津德语 广州神笔作文”班 广州暑期特色托管班 苏州日语全日制四级到三级基础平日暑假班 江苏培训师培训技巧 深圳MP3MP4维修 深圳手机维修 深圳网页制作 深圳网站管理员 苏州珠心算少儿暑期

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