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个人投资动机分析
[摘要]
投资房地产是一项周期长、资金数额大的投资行为，事前需要进行仔细的评
估和计划。购买房地产是用于消费，还是用于投资，或者是两者兼顾，这种动机
上的不同会带来在房屋选择上的差别。
1．用于消费
对一般客户来说，投资住宅类房地产首先是满足自己的居住需求，这是纯粹
的{肖费需求。为提高居住质量，可以选择已形成...
投资房地产是一项周期长、资金数额大的投资行为，事前需要进行仔细的评
估和计划。购买房地产是用于消费，还是用于投资，或者是两者兼顾，这种动机
上的不同会带来在房屋选择上的差别。
1．用于消费
对一般客户来说，投资住宅类房地产首先是满足自己的居住需求，这是纯粹
的{肖费需求。为提高居住质量，可以选择已形成或即将形成——定居住氛围的环
境和条件，如地理区位优越、周边环境舒适、服务设施齐全、交通便利、物业管理
完善等。
2。用于租赁
如果投资的目的是获取租金收入，可购买容易出租给单身或流动人口的小
型住宅或购买适宜出租给经营者的沿街店面、商场和办公楼。在有大量流动人
口的大城市中，小型住宅需求较大。这是因为需要租房的个人一般支付能力不
高，小型住宅由于租金相对便宜，符合市场需求。用于商业经营的沿街店面和商
场租金较高，且在经济增长期呈上涨趋势，应该是较好的投资选择。当然，，投资
沿街店面、商场所需资金也较多。对寸：有实力的个人，投资位于繁华金融区和商
业区的办公楼更是物有所值，这些地段的办公楼租金相当高昂，但是在经济衰退
期也存在着贬值的风险。
3．用于投机
如果是为厂获取价差收入，可购买房价相对便宜，但未来规划前景理想，有
升值潜力的住宅房或店面来赚取买卖差价。显然，投资者要想在房地产的市场
上获取价差，必须要信息充分、经验丰富、决策科学，而且要行动果断。例如，投
资者可以在房地产拍卖市场寻找机会购入低价房屋，再通过二级市场出售获利。
4。用于减免税收
在发达国家，政府为鼓励居民置业，通常都规定购房支出可以用来抵扣个人
应纳税的所得收入。这些购房支出包括房产税，每月归还的按揭贷款和利息等。
我国的上海市也出台了购房支出可以用—厂抵扣应缴个人收入调节税基数的规
定。在有税收抵扣规定的城市，投资者购买房地产的税收好处是显而易见的。
其它培训参考信息：
目标和需求分析
可比/相对估价
现金流贴现估价
影响房地产价格的因素
房地产价格基本构成要素
房地产投资的优点
房地产的类型
房地产的基本概念
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